Содержание
Мы спросили эксперта, как быстро окупятся такие вложения, каким может быть доход и есть ли у инвестора риски
В России появится механизм, который позволит гражданам покупать номера в отелях через договоры долевого участия, но собственникам запрещено будет жить там постоянно, чтобы гостиницы использовались по назначению, пишет РБК. Пока это только законопроект, но главные моменты уже известны.
Новшество коснется только отелей, которые начнут строить после вступления закона в силу. Принцип будет таким же, как при долевом строительстве жилых домов, застройщик получает деньги и обязуется предоставить жилье, только не квартиру, а номер в отеле. Средства людей будут храниться на защищенных эскроу-счетах и поступят девелоперу только после ввода объекта в строй. Платить собственнику дивиденды будет оператор, который станет управлять готовой гостиницей.
Такое в России уже практикуется, но только с апарт-отелями, а нечестные застройщики, пользуясь «дырами» в законах возводят таким образом жилые дома, которые изначально проводят по документам как гостиницы квартирного типа. Изменения сделают невозможными такие махинации.
Стоит ли инвестировать в гостиничные номера
На вопросы Vokrugsveta.ru об инвестициях в отели ответила Ольга Нарт, заместитель генерального директора Курорта «Лучи».
«Инвестиции в гостиничную недвижимость — один из наиболее интересных инструментов для получения пассивного дохода, особенно на фоне готовящихся законодательных изменений. На днях власти озвучили инициативу по распространению механизма долевого строительства на гостиничный сектор, что является своевременным и важным шагом для развития отрасли. Это, в частности, позволит устранить неоднозначность на границе между апартаментами, апарт-отелями, псевдожильем и полноценным гостиничным фондом», — объясняет Ольга Нарт.
Сколько можно заработать на инвестициях в отели
«Современные профессиональные гостиничные проекты способны обеспечивать среднюю доходность на уровне 12–15% годовых. Стоимость самого актива ежегодно растет — в перспективных локациях и проектах с удачной концепцией прирост может достигать 20-30% в год», — приводит цифры эксперт.
«К примеру, в курорте „Лучи“ на Черноморском побережье капитализация за первый год продаж составила 28%. Так, при инвестициях порядка 15 миллионов рублей в готовый номер инвестор может рассчитывать на прибыль около двух миллионов рублей в год. Таким образом, полный возврат вложений происходит за шесть-семь лет, что является отличным показателем», — говорит Ольга Нарт.
Каковы риски инвестиций в отельную недвижимость
«Как и любые инвестиции, вложения в гостиничную недвижимость несут определенные риски. Основной из них — это зависимость от туристического потока и сезонности. Однако профессиональное управление отельным оператором существенно снижает эти риски. Международные и федеральные сети гостиничных операторов, такие как Azimut, Dominа, Alean, Cosmos и другие, обладают отработанными механизмами привлечения гостей, системами бронирования и программами лояльности, что обеспечивает стабильную загрузку даже в низкий сезон», — объясняет специалист.
«Изменения в законодательстве существенно снизят риски на этапе строительства. Использование эскроу-счетов при покупке гостиничного номера гарантирует сохранность средств инвесторов до момента ввода объекта в эксплуатацию — это принципиально важное нововведение, которое уже успешно зарекомендовало себя в жилищном строительстве», — говорит Ольга Нарт.
Как выбрать отель для инвестирования
По мнению эксперта, стоит обратить внимание на несколько ключевых факторов. Прежде всего, это локация — наиболее перспективными остаются курорты Черноморского побережья, где туристический поток стабильно высокий. Сочи, Анапа, Геленджик демонстрируют устойчивый спрос как в летний, так и в зимний период.
Интересны также проекты в Красной Поляне, на Алтае, в Калининграде, Карелии — эти направления активно развиваются и привлекают все больше туристов круглый год. За первые восемь месяцев 2025 года число внутренних турпоездок в России увеличилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, напоминает статистику Ольга Нарт.
Тонкости инвестиций в гостиничном бизнесе
Принципиально важно, чтобы в проекте был профессиональный гостиничный оператор, обращает внимание эксперт.
«Инвестировать стоит только в те проекты, где управление берет на себя известная сетевая компания с опытом работы на российском рынке. Это гарантирует не только качественное управление и стабильный доход, но и ликвидность актива в будущем — номера в брендированных отелях всегда пользуются спросом на вторичном рынке», — отметила Ольга Нарт.
«Отдельно стоит сказать о формате инвестиций. Оптимальный вариант — покупка номера с заключением договора аренды с оператором, где четко прописаны условия получения дохода и возможность личного использования номера определенное количество дней в году. Обычно это 14-30 дней, что вполне достаточно для собственного отдыха, при этом не влияет критически на коммерческую загрузку и доходность», — советует эксперт.
«В заключение отмечу, что текущий момент можно считать весьма благоприятным для входа в этот сегмент. Развитие внутреннего туризма, государственная поддержка отрасли, готовящееся законодательное регулирование — все эти факторы создают хорошие предпосылки для роста рынка гостиничной недвижимости. При грамотном выборе объекта и понимании специфики таких инвестиций можно рассчитывать на стабильный пассивный доход и рост стоимости актива в долгосрочной перспективе», — заключает Ольга Нарт.
А в какие отели вкладываться точно не стоит, так это в нелегальные. В Петербурге, например, недавно таких стало на целых 300 больше, и вот почему.