Если частный участок частично захватывает береговую полосу водоёма общего пользования, одного свидетельства о праве собственности недостаточно. Верховный суд в 2026 году подтвердил: такие земли не могут находиться в частной собственности, а их добросовестный приобретатель не получает абсолютной защиты.
В одном из дел владельцы участка огородили территорию и фактически перекрыли доступ к берегу. ВС указал, что береговая полоса предназначена для общего пользования, поэтому незаконно оформленную землю могут истребовать в пользу государства, а препятствия для доступа к воде — устранить.
При этом не вся земля рядом с водой автоматически является государственной. В споре необходимо установить границы самого земельного участка, береговой полосы и водоохранной зоны.
(Ст. 6 Водного кодекса РФ, ст. 27 и 85 Земельного кодекса РФ).