Вторник20 ноября
Закон

Обязательное нотариальное удостоверение сделки: описание процедуры, документы и особенности

21 февраля 2017

Нотариальное удостоверение сделки является одной из услуг, предоставляемых гражданам и организациям. Во многих случаях обращение к уполномоченным лицам является личной инициативой субъектов. Согласно законодательству, большинство сделок допускается оформлять в обычной письменной форме. Однако, по сложившейся традиции, субъекты продолжают обращаться к должностным лицам для получения больших гарантий. Рассмотрим подробно, как осуществляется нотариальное удостоверение сделки. нотариальное удостоверение сделки

Общие сведения

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью прямо не предписывается законодательством. Такая ситуация обусловлена введением ФЗ, регламентирующего порядок регистрации прав на объекты. Однако на практике могут возникнуть самые разные ситуации. Поэтому, чтобы обезопасить себя и защитить права, субъекты обращаются к нотариусам. Процедура предполагает совершение на документе специальной надписи уполномоченным лицом. Между тем нотариальное удостоверение сделки не заключается только лишь в этом. Весь процесс подтверждения регламентируется соответствующими нормами и осуществляется по определенному порядку. Процедура направлена на обеспечение действительности (законности) оформляемого договора.

Нормативное регулирование

Правилам совершения сделок посвящены многие правовые акты. Основные положения присутствуют в ГК, федеральных законах, президентских указах, правительственных постановлениях, распоряжениях министерств и других органов власти. В 153 статье Гражданского кодекса присутствует формулировка понятия сделки. В соответствии с нормой, она предполагает совершение действий организациями и гражданами, направленных на изменение, установление, прекращение обязанностей и прав. Сделка рассматривается как самый распространенный юридический факт. нотариальное удостоверение сделок обязательно

Видео по теме

Классификация

На практике субъекты совершают самые разные сделки. В законодательстве отсутствует исчерпывающий перечень всех их видов. Между тем в нормах проводится определенное их разграничение. В качестве одного из критериев классификации выступает субъектный состав. Согласно 154 статье ГК, сделки могут быть одно-, много- и двусторонними. В рамках рассматриваемой темы интерес представляет классификация по форме совершения. Сделки могут оформляться лично или через представителя. Отдельно в ГК закрепляются виды недействительных договоров и условия признания соглашений таковыми.

Нотариальное удостоверение сделки: цели

Уполномоченные лица, к которым обращаются организации и граждане, должны обеспечить защиту интересов этих субъектов. Эта задача реализуется в первую очередь посредством выполнения всех требований, закрепленных в законодательных и прочих актах, включающих в себя гражданско-правовые нормы. Для признания договора действительным он должен оформляться на основании волевого акта тех лиц, которые его составляют и подписывают. нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Условия

Лицам, обращающимся к нотариусу, надлежит обладать дееспособностью. Содержание договора излагается в документе, соответствующем правилам, установленным в законодательстве. Суть сделки должна согласовываться с требованиями норм. Если же она не предусмотрена законодательством, то ее содержание не должно противоречить основам ГК. Кроме этого, необходимо, чтобы результат действия соответствовал реальным намерениям сторон.

Общие правила

Для заключения любой сделки, согласно законодательству, необходимо волеизъявление участников. Если она односторонняя, то данное правило действует в отношении одного лица. Заключение договора осуществляется по соглашению участников. Их может быть двое, трое и более. Согласно нормам ГК, при нотариальном заверении односторонних сделок достаточно воли и присутствия одного лица, от имени которого совершается действие. К ним, в частности, относят доверенности, завещания, отказы от наследств и пр. Если заверяются многосторонние сделки, необходимо присутствие и воля каждого участника. Ими могут быть продавец и покупатель, даритель и одаряемый, залогодержатель и залогодатель. Необходимо, чтобы воля всех участников была согласованной. сделки требующие нотариального удостоверения

Предписания

Нотариус обязан выяснить волю сторон сделки. Для реализации этой задачи уполномоченное лицо проверяет:

  1. Соответствие содержания договора, представленного на заверение, реальным намерениям участников. Для этого перед сторонами ставятся соответствующие вопросы.
  2. Дееспособность граждан, правоспособность юрлиц, принимающих участие в процедуре. Если действия совершаются представителями, проверяется наличие у них соответствующих полномочий.

Порядок

В соответствии с установленными правилами, нотариусу необходимо:

  1. Разъяснить значение и смысл проекта договора, представленного ему.
  2. Проверить соответствие содержания документа предписаниям законодательства.
  3. Установить личности субъектов, обратившихся к нему.
  4. Зачитать содержание сделки участникам.
  5. Предложить подписать документ в своем присутствии.
  6. Зарегистрировать договор в реестре.

Неукоснительное выполнение этих правил обеспечивает действительность процедуры и придает документам труднооспоримый характер. Субъектам, обращающимся к уполномоченному лицу, необходимо предоставить бумаги, удостоверяющие личность, и, собственно, соглашение. Представители предъявляют дополнительно доверенность. какие сделки подлежат нотариальному удостоверению

Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?

Подтверждение действительности договоров осуществляется по закону или соглашению сторон. В последнем случае в нормах может и не прописываться, что нотариальное удостоверение сделок обязательно. Соглашение сторон является юридическим фактом и имеет правовую силу. В законодательстве определены следующие сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

  1. Залог в обеспечение выполнения обязательств, по договору, который должен удостоверяться. Данное правило присутствует в 339 статье ГК (п.3).
  2. Рента, пожизненное содержание с иждивением (ст. 584).
  3. Уступка требований по сделке, заверенной нотариально. Соответствующее правило устанавливает 389 статья ГК (п. 1).
  4. Перевод долга по сделке, заверенной нотариально. Требование закреплено 391 статьей (п. 4).
  5. Соглашение о расторжении/изменении договора, заверенного нотариально. Правило предусматривает 452 статья, п. 1.
  6. Предварительное соглашение, если основной договор в будущем будет оформляться с нотариальным удостоверением. Соответствующее предписание присутствует в 429 статье (п. 2).
  7. Соглашение между залогодержателем и залогодателем об обращении на имущество взыскания в претензионном порядке. Соответствующее правило закрепляет 55 статья ФЗ "Об ипотеке". сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
  8. Соглашение о выплате алиментов. Правило установлено в 100 статье СК.
  9. Брачный договор. Требование о нотариальном заверении предусмотрено в 42 статье СК.
  10. Завещание, содержащее, в том числе, отказ или возложение. В некоторых случаях в виде исключения разрешается составлять документ собственноручно при двух свидетелях.
  11. Доверенность на заключение сделок, для которых требуется нотариальное заверение, на подачу заявлений на госрегистрацию договоров или прав, на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах.
  12. Доверенность, предоставляемая по правилам передоверия.

Нюансы

Всегда нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, когда оформляется дополнительное соглашение к основному заверенному договору. Следует сказать, что несоблюдение установленных правил влечет недействительность документа. Если сделки, требующие нотариального удостоверения, не были заверены, а один из участников частично или полностью исполнил установленные обязательства, суд может по его просьбе признать договор действительным. В таких ситуациях последующее подтверждение документа не требуется. нотариальное удостоверение сделок обязательно

Иски

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, заключенные в нарушение правил, могут признаваться ничтожными. Иски о применении последствий допускается предъявлять в течение трех лет с даты начала исполнения. Закон предусматривает еще один вид недействительных сделок – оспоримые. Иск о применении последствий в этом случае допускается предъявлять в течение 1 г. с даты прекращения угрозы или насилия, под действием которых договор был заключен. Исчисление срока может осуществляться со дня, когда потерпевший узнал либо ему могло стать известно о других обстоятельствах, выступающих в качестве оснований для признания недействительности сделки.

Источник: fb.ru
Похожие материалы
Как делают туннели в ушах: описание процедуры, способы и особенности Красота
Как делают туннели в ушах: описание процедуры, способы и особенности

Некоторые наши современники, чтобы как-то выделиться, украшают свои уши непомерно большими дырами, так называемыми тоннелями. Разумеется, такой дизайн привлекает внимание окружающих к персоне. Рассмотрим, как делают т...

Как определить реальный пробег: описание процедуры, рекомендации и отзывы Автомобили
Как определить реальный пробег: описание процедуры, рекомендации и отзывы

В связи с кризисом количество покупателей новых автомобилей заметно снизилась. С каждым днем спрос на поддержанные машины растет. Но не всегда такое транспортное средство соответствует заявленным характеристикам. Одна...

Внесение изменений в ЕГРП: описание процедуры, заявление и рекомендации Закон
Внесение изменений в ЕГРП: описание процедуры, заявление и рекомендации

Сегодня предстоит узнать, как происходит внесение изменений в ЕГРП. Что это вообще за процесс такой? Когда он необходим? И нужно ли вообще обращаться в ЕГРП в том или ином случае? Разобраться во всем этом не так уж тр...

Фракционный термолиз: описание процедуры, показания и эффективность Здоровье
Фракционный термолиз: описание процедуры, показания и эффективность

Женщины во все времена стремились выглядеть молодыми и красивыми. Раньше завуалировать ненавистные морщинки и прыщи можно было только кремами и пудрой. Затем в арсенале косметологов появились уколы ботокса, химический...

Парафино-озокеритовые аппликации в домашних условиях: описание процедуры, показания и эффективность Здоровье
Парафино-озокеритовые аппликации в домашних условиях: описание процедуры, показания и эффективность

Только на первый взгляд термин "озокерит" кажется сложным и непонятным. На самом деле так называют горный воск, природный углерод из группы нефти. Иногда его условно относят к минералам. По сути он является смесью выс...

Криодеструкция миндалин: описание процедуры, показания и противопоказания Здоровье
Криодеструкция миндалин: описание процедуры, показания и противопоказания

Оториноларингологи в случае воспалительных заболеваний лимфоидной ткани ротоглотки привыкли решать вопрос радикально, то есть удалением пораженного органа. Это могут быть как миндалины, так и аденоиды. Криодеструкция ...

Биоакустическая коррекция головного мозга: описание процедуры, эффективность и отзывы Здоровье
Биоакустическая коррекция головного мозга: описание процедуры, эффективность и отзывы

В последние десятилетия медицина ушла далеко вперёд. Достижения имеются практически во всех отраслях лечебного дела. Это касается как новых методов диагностики и лечения, так и научных разработок, необходимых для изуч...

Аппаратное лечение глаз у детей: описание процедуры, эффективность и отзывы Здоровье
Аппаратное лечение глаз у детей: описание процедуры, эффективность и отзывы

Ребенок – самая большая радость у родителей. И когда начинают болеть дети, то мама и папа сделаю все, чтобы их вылечить. К сожалению, все чаще родители начали сталкиваться с такой проблемой, как заболевания, свя...

Сцинтиграфия миокарда: описание процедуры, противопоказания и рекомендации Здоровье
Сцинтиграфия миокарда: описание процедуры, противопоказания и рекомендации

В мире высоких технологий уже наступил период, когда наука и медицина идут рука об руку и помогают друг другу совершенствоваться. В основном это заключается в новых методах диагностики заболеваний, их выявления на бол...

Флюорография чем отличается от рентгена: описание процедур, эффективность и отзывы Здоровье
Флюорография чем отличается от рентгена: описание процедур, эффективность и отзывы

Рентгенологические исследования прочно вошли в практику медицинского обследования и диагностики. Доступность и информативность этих методов сделали их повсеместно распространенными, а некоторые – даже обязательн...