Вторник20 февраля
Закон

Обязательное нотариальное удостоверение сделки: описание процедуры, документы и особенности

21 февраля 2017

Нотариальное удостоверение сделки является одной из услуг, предоставляемых гражданам и организациям. Во многих случаях обращение к уполномоченным лицам является личной инициативой субъектов. Согласно законодательству, большинство сделок допускается оформлять в обычной письменной форме. Однако, по сложившейся традиции, субъекты продолжают обращаться к должностным лицам для получения больших гарантий. Рассмотрим подробно, как осуществляется нотариальное удостоверение сделки. нотариальное удостоверение сделки

Общие сведения

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью прямо не предписывается законодательством. Такая ситуация обусловлена введением ФЗ, регламентирующего порядок регистрации прав на объекты. Однако на практике могут возникнуть самые разные ситуации. Поэтому, чтобы обезопасить себя и защитить права, субъекты обращаются к нотариусам. Процедура предполагает совершение на документе специальной надписи уполномоченным лицом. Между тем нотариальное удостоверение сделки не заключается только лишь в этом. Весь процесс подтверждения регламентируется соответствующими нормами и осуществляется по определенному порядку. Процедура направлена на обеспечение действительности (законности) оформляемого договора.

Нормативное регулирование

Правилам совершения сделок посвящены многие правовые акты. Основные положения присутствуют в ГК, федеральных законах, президентских указах, правительственных постановлениях, распоряжениях министерств и других органов власти. В 153 статье Гражданского кодекса присутствует формулировка понятия сделки. В соответствии с нормой, она предполагает совершение действий организациями и гражданами, направленных на изменение, установление, прекращение обязанностей и прав. Сделка рассматривается как самый распространенный юридический факт. нотариальное удостоверение сделок обязательно

Видео по теме

Классификация

На практике субъекты совершают самые разные сделки. В законодательстве отсутствует исчерпывающий перечень всех их видов. Между тем в нормах проводится определенное их разграничение. В качестве одного из критериев классификации выступает субъектный состав. Согласно 154 статье ГК, сделки могут быть одно-, много- и двусторонними. В рамках рассматриваемой темы интерес представляет классификация по форме совершения. Сделки могут оформляться лично или через представителя. Отдельно в ГК закрепляются виды недействительных договоров и условия признания соглашений таковыми.

Нотариальное удостоверение сделки: цели

Уполномоченные лица, к которым обращаются организации и граждане, должны обеспечить защиту интересов этих субъектов. Эта задача реализуется в первую очередь посредством выполнения всех требований, закрепленных в законодательных и прочих актах, включающих в себя гражданско-правовые нормы. Для признания договора действительным он должен оформляться на основании волевого акта тех лиц, которые его составляют и подписывают. нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Условия

Лицам, обращающимся к нотариусу, надлежит обладать дееспособностью. Содержание договора излагается в документе, соответствующем правилам, установленным в законодательстве. Суть сделки должна согласовываться с требованиями норм. Если же она не предусмотрена законодательством, то ее содержание не должно противоречить основам ГК. Кроме этого, необходимо, чтобы результат действия соответствовал реальным намерениям сторон.

Общие правила

Для заключения любой сделки, согласно законодательству, необходимо волеизъявление участников. Если она односторонняя, то данное правило действует в отношении одного лица. Заключение договора осуществляется по соглашению участников. Их может быть двое, трое и более. Согласно нормам ГК, при нотариальном заверении односторонних сделок достаточно воли и присутствия одного лица, от имени которого совершается действие. К ним, в частности, относят доверенности, завещания, отказы от наследств и пр. Если заверяются многосторонние сделки, необходимо присутствие и воля каждого участника. Ими могут быть продавец и покупатель, даритель и одаряемый, залогодержатель и залогодатель. Необходимо, чтобы воля всех участников была согласованной. сделки требующие нотариального удостоверения

Предписания

Нотариус обязан выяснить волю сторон сделки. Для реализации этой задачи уполномоченное лицо проверяет:

  1. Соответствие содержания договора, представленного на заверение, реальным намерениям участников. Для этого перед сторонами ставятся соответствующие вопросы.
  2. Дееспособность граждан, правоспособность юрлиц, принимающих участие в процедуре. Если действия совершаются представителями, проверяется наличие у них соответствующих полномочий.

Порядок

В соответствии с установленными правилами, нотариусу необходимо:

  1. Разъяснить значение и смысл проекта договора, представленного ему.
  2. Проверить соответствие содержания документа предписаниям законодательства.
  3. Установить личности субъектов, обратившихся к нему.
  4. Зачитать содержание сделки участникам.
  5. Предложить подписать документ в своем присутствии.
  6. Зарегистрировать договор в реестре.

Неукоснительное выполнение этих правил обеспечивает действительность процедуры и придает документам труднооспоримый характер. Субъектам, обращающимся к уполномоченному лицу, необходимо предоставить бумаги, удостоверяющие личность, и, собственно, соглашение. Представители предъявляют дополнительно доверенность. какие сделки подлежат нотариальному удостоверению

Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?

Подтверждение действительности договоров осуществляется по закону или соглашению сторон. В последнем случае в нормах может и не прописываться, что нотариальное удостоверение сделок обязательно. Соглашение сторон является юридическим фактом и имеет правовую силу. В законодательстве определены следующие сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

  1. Залог в обеспечение выполнения обязательств, по договору, который должен удостоверяться. Данное правило присутствует в 339 статье ГК (п.3).
  2. Рента, пожизненное содержание с иждивением (ст. 584).
  3. Уступка требований по сделке, заверенной нотариально. Соответствующее правило устанавливает 389 статья ГК (п. 1).
  4. Перевод долга по сделке, заверенной нотариально. Требование закреплено 391 статьей (п. 4).
  5. Соглашение о расторжении/изменении договора, заверенного нотариально. Правило предусматривает 452 статья, п. 1.
  6. Предварительное соглашение, если основной договор в будущем будет оформляться с нотариальным удостоверением. Соответствующее предписание присутствует в 429 статье (п. 2).
  7. Соглашение между залогодержателем и залогодателем об обращении на имущество взыскания в претензионном порядке. Соответствующее правило закрепляет 55 статья ФЗ "Об ипотеке". сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
  8. Соглашение о выплате алиментов. Правило установлено в 100 статье СК.
  9. Брачный договор. Требование о нотариальном заверении предусмотрено в 42 статье СК.
  10. Завещание, содержащее, в том числе, отказ или возложение. В некоторых случаях в виде исключения разрешается составлять документ собственноручно при двух свидетелях.
  11. Доверенность на заключение сделок, для которых требуется нотариальное заверение, на подачу заявлений на госрегистрацию договоров или прав, на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах.
  12. Доверенность, предоставляемая по правилам передоверия.

Нюансы

Всегда нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, когда оформляется дополнительное соглашение к основному заверенному договору. Следует сказать, что несоблюдение установленных правил влечет недействительность документа. Если сделки, требующие нотариального удостоверения, не были заверены, а один из участников частично или полностью исполнил установленные обязательства, суд может по его просьбе признать договор действительным. В таких ситуациях последующее подтверждение документа не требуется. нотариальное удостоверение сделок обязательно

Иски

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, заключенные в нарушение правил, могут признаваться ничтожными. Иски о применении последствий допускается предъявлять в течение трех лет с даты начала исполнения. Закон предусматривает еще один вид недействительных сделок – оспоримые. Иск о применении последствий в этом случае допускается предъявлять в течение 1 г. с даты прекращения угрозы или насилия, под действием которых договор был заключен. Исчисление срока может осуществляться со дня, когда потерпевший узнал либо ему могло стать известно о других обстоятельствах, выступающих в качестве оснований для признания недействительности сделки.

Источник: fb.ru
Похожие материалы
Как покрыть крышу: описание процедуры и ее особенности Домашний уют
Как покрыть крышу: описание процедуры и ее особенности

Бывает, что люди, делающие крышу, не знают правильной методики этого процесса. И на самом деле, несмотря на огромное разнообразие кровельных материалов, ответить на вопрос, как правильно покрыть крышу, нелегко. Но все-таки попробуем. Надо знать, что каждый материал имеет свою методика применения. В любом из них есть свои недостатки и свои достоинст...

Обязательное техническое обслуживание газового оборудования в частном доме: документы, периодичность и описание процедуры Закон
Обязательное техническое обслуживание газового оборудования в частном доме: документы, периодичность и описание процедуры

Практически каждое индивидуальное строение располагает оборудованием, работающем на газе. Голубое топливо относится к одному из самых дешёвых. Именно потому, монтируя автономные системы отопления, владельцы частных домов в подавляющем большинстве случаев предпочитают устанавливать газовые котлы. Но при этом требуется периодичное обслуживание газового обор...

Получить выписку из ЕГРЮЛ: необходимые документы, описание процедуры и рекомендации Закон
Получить выписку из ЕГРЮЛ: необходимые документы, описание процедуры и рекомендации

В силу разнообразных жизненных обстоятельств индивидуальные предприниматели, а также юридические лица иногда должны брать выписки из ЕГРЮЛ. Что это за документ такой? Зачем он нужен? Как можно получить выписку в том или ином случае? Обо всем этом будет рассказано далее. На самом деле процесс не такой уж и трудный. Но некоторые его особенности все равно пр...

Какие нужно подать в МСЭК документы на инвалидность? Получение инвалидности: описание процедуры Здоровье
Какие нужно подать в МСЭК документы на инвалидность? Получение инвалидности: описание процедуры

С каждым годом количество неспособных вести полноценную жизнь человек увеличивается. Расстройства функциональности организма вследствие заболеваний, травматизация или врожденные дефекты, которые вызвали ограничение жизнедеятельности, необходимость в социальной защите - все это дает человеку статус "инвалид". Подтверждение состояния больного проводится мед...

Погашение ипотеки материнским капиталом: документы и описание процедуры Финансы
Погашение ипотеки материнским капиталом: документы и описание процедуры

Законодательно определена возможность использования средств материнского капитала на приобретение жилья. Все банки, которые занимаются кредитованием ипотеки, обязаны принимать государственные сертификаты для оплаты процентов и/или тела кредита. Детальнее о том, как осуществляется погашение ипотеки материнским капиталом( документы в ПФР, необходимые для оф...

Как перевести пенсию при смене места жительства: необходимые документы, порядок и описание процедуры Финансы
Как перевести пенсию при смене места жительства: необходимые документы, порядок и описание процедуры

Несмотря на то что люди преклонных лет весьма скептически относятся к смене своего постоянного адреса проживания, иногда они все же переезжают. При этом совсем не имеет значения, с чем была связана причина смены дислокации. Главное, что в таких ситуациях возникает масса новых проблем и вопросов, связанных с ними. Один из них: «Как перевести пенсию п...

Подтверждение РВП: список документов, описание процедуры и рекомендации Закон
Подтверждение РВП: список документов, описание процедуры и рекомендации

Подтверждение РВП – это обязательная процедура для всех иностранных граждан, которые проживают в России с разрешением на временное проживание дольше 12 месяцев.Что такое РВП и зачем его подтверждатьРазрешение на временное проживание (или сокращенно РВП) – это документ, который позволяет иностранным гражданам проживать в России ...

Как определить реальный пробег: описание процедуры, рекомендации и отзывы Автомобили
Как определить реальный пробег: описание процедуры, рекомендации и отзывы

В связи с кризисом количество покупателей новых автомобилей заметно снизилась. С каждым днем спрос на поддержанные машины растет. Но не всегда такое транспортное средство соответствует заявленным характеристикам. Одна из таких – пробег. Часто недобросовестные продавцы его скручивают. Реальный пробег автомобиля или скрученный? Как определить его? Обо...

Фрезерование - это... Приспособление для фрезерования и описание процедуры Бизнес
Фрезерование - это... Приспособление для фрезерования и описание процедуры

Фрезерование - это метод обработки поверхностей, основанный на поочередной работе зубьев фрезы. Существует огромное разнообразие инструментов в зависимости от их функционального назначения, обрабатываемых материалов, характеристик изготавливаемых деталей.Особенности процессаПроцесс фрезерования, как и все существующие методы обработки мате...

Оздоровление финансовое: описание процедуры Бизнес
Оздоровление финансовое: описание процедуры

Кризис на предприятии означает возникновение риска банкротства, которое является специфическим проявлением на фоне рыночного пространства и отражает перестройку экономической структуры. В условиях современной финансовой нестабильности все чаще возникают проблемы, решить которые помогает экономическое оздоровление. Финансовое состояние фирмы, банка или пре...