Пятница14 декабря
Закон

Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, список документов и требования

27 ноября 2018

ДДУ является востребованным договором, который составляется между застройщиком и участниками строительства. По нему все покупатели квартир защищаются от мошенничества или банкротства строительной фирмы на основании положений ФЗ № 214. Документация приобретает юридическую силу только после официальной регистрации. Срок регистрации ДДУ в Росреестре устанавливается на федеральном уровне, поэтому данная процедура не превышает 18 дней. Воспользоваться для этого можно разными способами подачи документов, а также регистрация может осуществляться непосредственными дольщиками или застройщиком.

Нюансы составления ДДУ

Если человек принимает решение о покупке квартиры в строящемся доме, то наиболее часто для этого выбираются застройщики, предлагающие составление договора долевого участия. В этом случае дольщики могут быть уверенны в возврате своих средств или в получении недвижимости даже при возникновении разных непредвиденных обстоятельств. К особенностям подписания такого соглашения относятся:

  • непременно требуется регистрация договора долевого участия в Росреестре, причем процедура может выполняться непосредственным застройщиком;
  • регистрация является платным процессом, но размер пошлины значительно отличается для разных дольщиков в зависимости от их статуса;
  • перед подписанием соглашения следует убедиться, что оно содержит все необходимые сведения, представленные адресом купленной недвижимости, этажом, на которой располагается квартира, а также предварительным номером и площадью;
  • подписывать данный договор должен генеральный директор строительной компании;
  • предварительно рекомендуется обратиться к представителям местной администрации региона, чтобы получить сведения о наличии разрешения на строительство дома.

Любой покупатель жилья должен ответственно подходить к процедуре покупке, а особенно это относится к ситуации, когда покупается объект на стадии строительства.

регистрация дду в росреестре срок

Понятие регистрации

Сделки, заключаемые с непосредственными застройщиками, считаются востребованными на рынке. Они позволяют приобретать недвижимость по действительно доступным и оптимальным ценам. Но договор, подписанный с директором компании, будет являться законным и юридически значимым только после регистрации ДДУ в Росреестре. Срок такой регистрации не превышает 18 дней. Процедура выполняется сразу после подписания контракта.

Для проведения регистрации учитываются некоторые причины:

  • так как фиксируется информация о ДДУ в ЕГРН, то обеспечивается защита прав покупателя, поскольку в этом случае все разногласия, возникающие между дольщиками и застройщиком, решаются на основании положений ФЗ № 214;
  • если по разным причинам возникают споры, то они решаются в суде, для чего у покупателя должен иметься договор, на котором имеется отметка от работника Росреестра;
  • как только дом будет сдан в эксплуатацию, то только при наличии грамотно зарегистрированного ДДУ можно оформлять выписку из ЕГРН, подтверждающую, что владельцем недвижимости выступает дольщик;
  • исключительно с помощью зарегистрированного контракта имеется возможность вернуть средства, ранее перечисленные застройщику, если выявится, что компания ведет незаконную деятельность или признается неплатежеспособной.

Поэтому важно своевременно обращаться в Росреестр за регистрацией. Процесс обычно выполняется непосредственным застройщиком, но выполнить его может самостоятельно и дольщик. Если будет осуществлена в установленный срок регистрация договора ДДУ в Росреестре, то это говорит о том, что специалисты организации тщательно проверили проектную и разрешительную документацию застройщика, поэтому можно не волноваться о незаконном заключении сделки.

Оплата по договору вносится только после его регистрации. Только в этом случае дольщик может защититься от разных мошеннических схем, реализуемых недобросовестными строительными компаниями.

регистрация дду в росреестре сроки госпошлина

Как выполняется процедура?

Каждый человек, принимающий решение приобрести квартиру в строящемся доме, должен разобраться в том, как выполняется регистрация ДДУ в Росреестре. Сроки, госпошлина и другие условия процесса устанавливаются на законодательном уровне. Регистрация предполагает выполнение следующих этапов:

  • первоначально заключается соглашение с застройщиком;
  • если представитель компании настаивает на том, чтобы плата была внесена до регистрации данного контракта, то не допускается соглашаться на такие условия, так как существует вероятность, что покупатель будет обманут;
  • подготавливается заявление на регистрацию;
  • к нему прикладывается непосредственный ДДУ и квитанция об уплате пошлины;
  • документация может передаваться непосредственно в Росреестр или МФЦ;
  • после проверки документов в ЕГРН вносятся нужные изменения.

После выполнения данного процесса любой гражданин может проверить, действительно ли зарегистрирован его ДДУ. Для этого можно обращаться напрямую в Росреестр или получить информацию на сайте данного учреждения. Срок регистрации ДДУ в Росреестре можно уточнить непосредственно у работника организации. Он не превышает 18 дней.

регистрация дду в росреестре проверка состояния

Кто может выполнять процедуру?

Регистрация соглашения может осуществляться разными лицами. К ним относятся:

  • представитель строительной компании, представленной застройщиком;
  • непосредственный дольщик, являющийся покупателем квартиры в строящемся доме;
  • доверенное лицо покупателя или застройщика, которое должно обладать нотариально заверенной доверенностью.

Если используется помощь доверенного лица, то придется подготовиться к определенным тратам, так как нотариальное заверение доверенности является платным процессом, на который тратится около 2 тыс. руб.

регистрация дду в росреестре полный список документов

Какие нужны документы?

Полный список документов для регистрации ДДУ в Росреестре представлен следующими бумагами:

  • разрешения на строительство многоквартирного дома, полученные от местной администрации региона, пожарной инспекции и других государственных инстанций;
  • учредительная документация строительной организации;
  • документ, подтверждающий регистрацию застройщика в качестве юрлица;
  • проектная декларация, созданная специально для конкретного многоквартирного дома;
  • платежные документы, подтверждающие, что гражданин сделал взнос для оплаты участия в строительстве дома;
  • заявление на регистрацию;
  • доверенность, если процесс выполняется представителем компании или дольщика;
  • паспорт заявителя;
  • если совладельцем недвижимости будет выступать несовершеннолетний, то требуется его свидетельство о рождении;
  • если для покупки жилья в строящемся доме используются заемные средства банка, то необходим кредитный ипотечный договор;
  • если покупатель состоит в браке, то для совершения сделки составляется письменное согласие супругой.

Так как для выполнения процесса требуется много документации, которая имеется только у застройщика, то именно представитель данной организации наиболее часто занимается регистрационными действиями.

срок регистрации дду в росреестре москва

Куда можно обращаться?

Процесс может выполняться в разных организациях, причем от выбора конкретного учреждения зависит срок регистрации ДДУ в Росреестре. Документация может передаваться в следующие организации:

  • личное посещение отделения Росреестра;
  • передача документов через посредника, представленного МФЦ;
  • регистрация электронным способом, но для этого важно обладать ЭЦП;
  • через Сбербанк, если для покупки квартиры использовались ипотечные средства, но процедура является платной и дорогостоящей.

Дополнительно можно обратиться в разные организации, предлагающие платные посреднические услуги.

регистрация дду в росреестре с ипотекой срок

Сроки регистрации ДДУ в Росреестре с ипотекой или без нее

Документация работниками Росреестра рассматривается в период от 7 до 18 дней. В течение этого времени изучаются все бумаги, имеющиеся у застройщика, а также документы, полученные от дольщика.

При наличии спорных моментов или непредвиденных ситуаций может увеличиваться срок рассмотрения. Срок регистрации ДДУ может достигать даже 30 дней при веских основаниях. Если обращаться в МФЦ, то процедура затягивается примерно на 5 дней за счет привлечения посредника.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре в Москве является таким же, как и период регистрации, устанавливающийся в других городах страны.

Стоимость процесса

Для регистрации документации требуется предварительно уплатить пошлину. Она составляет:

  • для физлиц пошлина равна 350 руб.;
  • если процесс выполняется компанией, то пошлина увеличивается до 6 тыс. руб.;
  • если осуществляется электронная регистрация, то придется подготовиться к покупке ЭЦП, стоимость которой находится в пределах 5 тыс. руб.

Если будет отсутствовать платежная документация, то регистрация не будет выполнена.

регистрация договора дду в росреестре сроки

Как проверить?

Проверка состояния регистрация ДДУ в Росреестре может выполняться разными способами. К ним относятся:

  • обращение с соответствующим запросом в МФЦ;
  • посещение отделения Росреестра с имеющейся копией договора, на которой имеется отметка от работника учреждения;
  • использование сайта Росреестра.

Если для получения данных применяется официальный сайт Росреестра, то можно получить информацию оперативно и бесплатно.

сроки рассмотрения срок регистрации дду

Заключение

При покупке жилья в строящемся доме заключается с застройщиком ДДУ. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Процесс может выполняться в Росреестре или МФЦ. Заявителем может выступать застройщик или дольщик.

Сроки и размер пошлины устанавливаются на законодательном уровне. Проверить результат подачи документов можно на сайте Росреестра или при личном обращении к работникам организации.

Источник: fb.ru
Актуально