Воскресенье23 сентября
Финансы

Сколько раз можно брать ипотеку: ограничения и законные возможности, условия ипотеки

7 июля 2018

Большинство граждан нашей страны вынуждены взять ипотеку на покупку жилья. Для многих этот вариант приобретения собственного жилья является единственно возможным. Жилищная статистика утверждает, что 7 из 10 квартир приобретаются через ипотечный заем. При этом часто возникает логичный вопрос: "Сколько раз можно брать ипотеку и что нужно для повторного ее оформления?"

сколько раз можно брать ипотеку

Банковская позиция

Первоначально предполагалось, что один клиент не может иметь больше одного займа. Однако в связи с открытием новых банков и возросшей конкуренцией, каждое из финансовых учреждений стремится заполучить клиентов и предлагает несколько кредитных линий. Заемщик вправе оформить несколько кредитов, если это позволяет уровень его дохода. Однако в этом смысле следует различать обычный потребительский кредит и ипотечный заем. Последний выдается на более строгих условиях исходя из размеров долга и протяженности во времени. Такие заявки рассматриваются тщательно, и ставка делается не на залог, а на платежеспособность клиента.

Распространенные причины повторного займа

Некоторые заемщики уточняют, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку еще до погашения первоначального долга. Тому есть несколько причин:

  • У человека или семьи достаточный уровень дохода, и возраст позволяет приобрести в собственность еще одну жилплощадь.
  • Еще одна причина уточнить, сколько раз можно брать ипотеку, - заключение брака. В этом случае супруг или супруга выступают созаемщиком.
  • Купленное ранее помещение заемщик использует в качестве источника дохода в коммерческих целях и получает материальную выгоду.
  • Клиент банка уточняет, сколько раз можно брать ипотеку также в том случае, если планирует использовать покупаемое жилье для сдачи в аренду и получения дохода.

Видео по теме

Аренда имущества как отрицательный фактор

Заемщик не вправе сдавать недвижимость, находящуюся в залоге банка, в аренду без его согласия. В противном случае банк оценит этот фактор как негативный, и повторная ипотека одобрена не будет. Если же вы уточняете, сколько раз можно брать ипотеку, чтобы сдавать второе помещение, то этот вопрос также нужно оговаривать заранее, при оформлении договора.

сколько раз можно брать ипотеку одному человеку

Критерии оформления

Если вы задумались о том, сколько раз можно брать ипотеку, нужно обратить внимание на несколько факторов:

  • Самый важный показатель - это уровень дохода заемщика. Каждый банк располагает собственным коэффициентом закредитованности клиентов. После выплаты ежемесячного платежа у клиента должно оставаться 40-60 % дохода.
  • Стаж работы, прослеживаемый доход и надежный работодатель. Банки доверяют больше своим зарплатным клиентам. Благосклонны банки и к организациям, работающим в бюджетной сфере.
  • "Чистота" кредитной истории. Еще один важный фактор, на который обращает внимание финансовое учреждение, оформляющее ипотечный заем. В первую очередь просматривается график платежей и отсутствие просрочек.
  • Присутствие поручителя. Еще одно обязательное условие для того чтобы вторично оформить ипотеку в большинстве банков. При этом недостаточно будет просто привести человека, готового за вас поручиться. У второго лица не должно быть активных займов в других банках, и "белая" кредитная история.
  • Первоначальный взнос ипотеки, взятой вторично, может достигать до 40 % от стоимости приобретаемого помещения и выше.
  • Приобретаемое помещение банк обязательно возьмет в залог. Прошлое, уже имеющееся у заемщика, не рассматривается в качестве залогового имущества.
сколько раз можно брать ипотеку на жилье

Если первая ипотека не погашена

С точки зрения банка, задаваться вопросом о том, сколько раз можно брать ипотеку, если первый ипотечный заем не погашен, почти бессмысленно. Но шанс получить одобрение все же есть. Для этого нужно иметь в виду ряд факторов:

  • оба дохода, как заемщика, так и созаемщика, должны позволять производить выплаты по ипотечному кредиту;
  • договор ипотечного займа оформляется под коммерческий тип недвижимости, который будет приносить доход для заемщиков;
  • первая ипотека была оформлена для сдачи недвижимости в аренду и получения дохода.

Исключения

Финансовое учреждение может рассмотреть заявление от заемщиков в индивидуальном порядке. Семьи, у которых появился дополнительный источник дохода или состоятельный созаемщик (например, индивидуальный предприниматель), вполне могут получить одобрение со стороны банка. Отдельно рассматривается военная ипотека.

Военная ипотека

Сколько раз можно брать военную ипотеку? Любой служащий вправе оформить еще один ипотечный заем, если в момент заключения договора первое долговое обязательство по ипотеке погашено и военнослужащему исполнилось не больше 42 лет. Задолженность погашается заемными или личными средствами, а также при помощи материнского капитала.

ипотека сколько раз в жизни можно брать

Шаги для оформления военной ипотеки второй раз

Второй раз военная ипотека оформляется в несколько шагов:

  • после погашения первой ипотеки офицер должен написать заявление на оформление второй;
  • участником программы получается свидетельство НИС (накопительной ипотечной системы), подписывается договор ЦЖЗ (Целевого жилищного займа);
  • после этого можно приступать к покупке новой жилплощади.

Нюансы второй военной ипотеки

Несмотря на то, что правительственная программа для военнослужащих допускает получение второй ипотеки, условия здесь будут другие:

  1. Срок второго ипотечного займа короче первого.
  2. Второй заем выдается на меньшее количество денежных средств по сравнению с первым.
  3. После погашения целевого жилищного займа деньги поступают на счет офицера - участника накопительной ипотечной системы. Через некоторое время суммы хватит для первоначального взноса.

Военная ипотека выплачивается государственными средствами. Если офицер располагает денежной суммой для погашения целевого жилищного взноса, возможность повторной ипотеки становится более реальной.

Военная ипотека и гражданский заем

НИС не запрещает оформлять военную ипотеку, если есть гражданский кредит на покупку жилья. Решение остается за банком, выдающим кредит. Финансовое учреждение идет на риск, поэтому выдвигает ряд требований:

  • гражданский ипотечный заем должен быть закрыт на 80-90 %;
  • офицер не достиг предельного возраста на военной службе;
  • у офицера нет задолженности по другим кредитам.

Вторая ипотека по договору страхования

Вторая ипотека, как правило, выдается по договору страхования. Отдельно ничего не оформляется. Пункт вносится в ипотечный договор. Наличие страхования положительно сказывается на величине процентной ставки. Без него процентная ставка может быть неподъемной для заемщика. Это распространяется не только на квартиру, но и на комнату.

сколько раз можно брать военную ипотеку

Документы

Документы, необходимые для оформления второго ипотечного займа:

  • оригинал и копия паспорта;
  • копия и оригинал ИНН;
  • справка о доходах

Один или несколько банков

Сколько раз можно брать ипотеку, понятно, а что насчет банков? Теоретически, можно подать заявку на оформление второго ипотечного займа в другой банк, а практически это будет невыгодно по нескольким причинам:

  • если у вас не было просрочек по кредитам и "белая" кредитная история по первому ипотечному кредитованию в первом банке, это повышает шанс одобрения заявки в этом же финансовом учреждении, поскольку вы заслужили хорошую репутацию как заемщик;
  • клиентам с "белой" кредитной историей банк может пойти на уступки, предложить меньшую процентную ставку или другие выгодные условия;
  • обслуживание двух кредитов в одном банке удобнее и экономит время клиента.

В этот перечень не входят ситуации, когда сотрудничество с банком не устроило клиента или другой банк предлагает более выгодные условия кредитования.

Когда ответ отрицательный

Сколько раз в жизни можно брать ипотеку, решает сам клиент. Но если банк отказал в выдаче займа, можно оформить сделку вместе с поручителем или созаемщиком. На крайний случай есть возможность обращения в другой банк.

ипотека взять

Минусы повторной ипотеки

Законодательно не существует точной цифры, которая говорит о том, сколько раз можно брать ипотеку на жилье. Но если вы собрались оформлять договор с банком повторно, то должны учесть несколько моментов:

  • Первая ипотека оформляется с возможным участием в льготных программах кредитования (например, "Молодая семья"), и сотрудники банка подбирают максимально выгодные условия для клиента. Вторая ипотека не предусматривает участие в программах.
  • Банк, выдающий кредит, может выдвинуть довольно жесткие условия и выгодную для себя процентную ставку.
ипотека первоначальный взнос

Думая о том, сколько раз можно брать ипотеку, подходите к решению этого вопроса рационально, чтобы новый кредитный договор не стал для вас проблемой.

Источник: fb.ru
Похожие материалы
Сколько раз можно получить налоговый вычет на квартиру, на лечение и обучение Закон
Сколько раз можно получить налоговый вычет на квартиру, на лечение и обучение

Почти каждый гражданин знает, что доходы физических лиц облагаются единым налогом в 13 %. Но многие не догадываются о налоговых вычетах. Есть возможность уменьшить этот процент. О том, сколько раз можно получить налог...

Со скольки лет можно курить электронные сигареты: изучаем закон и мнение врачей Здоровье
Со скольки лет можно курить электронные сигареты: изучаем закон и мнение врачей

Курение – привычка, от которой тяжело избавиться. К сожалению, статистика в нашей стране неутешительная. Огромен процент детей, которые начинают курить с 7-8 лет. Конечно, все это не проходит бесследно. К 30 год...

Правила таинства крещения: сколько раз можно быть крестной матерью или крестным отцом для ребенка? Духовное развитие
Правила таинства крещения: сколько раз можно быть крестной матерью или крестным отцом для ребенка?

"Сколько раз можно быть крестной матерью?" - постоянно слышу я этот вопрос от той или иной подруги, когда дело касается крестин чьего-нибудь ребенка. Меня поражает их полная неосведомленность на этот счет! Они утвержд...

Сколько раз можно сдавать экзамен в ГАИ? Как сдать экзамен в ГАИ: теория, вождение Закон
Сколько раз можно сдавать экзамен в ГАИ? Как сдать экзамен в ГАИ: теория, вождение

Вопрос, касающийся того, сколько раз можно сдавать экзамен в ГАИ, интересует многих людей. Действительно, столько слухов и легенд существует, касающихся такого желанного и волнительного получения прав. Что ж, стоит не...

Сколько раз можно делать кесарево сечение? Мнение врачей Здоровье
Сколько раз можно делать кесарево сечение? Мнение врачей

Рождение малыша – это, пожалуй, самый долгожданный, важный, трепетный момент в судьбе каждой представительницы слабого пола. Появление младенца может происходить естественным путем или посредством кесарева сечен...

А знаете ли вы о том, сколько раз можно заниматься любовью? Отношения
А знаете ли вы о том, сколько раз можно заниматься любовью?

Огромное количество людей интересует, сколько раз можно заниматься любовью, чтобы собственному здоровью не причинить вреда. Однозначно на этот вопрос ответить нельзя, так как сексуальная активность зависит от темперам...

 Со скольких лет можно брать кредит? Требования, предъявляемые к молодым заемщикам Финансы
Со скольких лет можно брать кредит? Требования, предъявляемые к молодым заемщикам

Одним из основных видов деятельности большинства отечественных банков является выдача займов. Сегодня практически каждое финансовое учреждение предоставляет ссуды как юридическим, так и физическим лицам. Прочитав данн...

Со скольки лет можно делать пирсинг детям и подросткам Красота
Со скольки лет можно делать пирсинг детям и подросткам

Пирсинг – это особый вид искусства, когда в эстетических целях человек прокалывает ткани и вставляет в полученные отверстия украшения. Звучит немного дико, но на самом деле пирсингом считается даже банальное про...

Сколько живет шиншилла в дикой природе и в домашних условиях? Дом и семья
Сколько живет шиншилла в дикой природе и в домашних условиях?

Если вам интересно, сколько лет живут шиншиллы, то эта статья вам поможет найти отве...

Что можно приготовить из яйца и муки? Возможные варианты Еда и напитки
Что можно приготовить из яйца и муки? Возможные варианты

Что можно приготовить из яйца и муки? Ответ на этот кулинарный вопрос вы сможете найти в рассматриваемой статье.