Воскресенье21 октября
Закон

Контракты и договоры купли-продажи: виды и особенности

16 мая 2018

Договор купли-продажи - контракт между двумя лицами, одно из которых (продавец) должно передать товар, а другое (покупатель) оплатить соответствующую сумму. В Гражданском кодексе РФ является особенно часто применяемым видом договора. Купли-продажи осуществляются не только организациями, но и обыкновенными гражданами. Заключают сделки как в пределах нашей страны, так и в торговле с зарубежными странами. В последнем случае заключается договор международной купли-продажи.

Контракт этого типа используется в процессе передачи имущественных прав и обязанностей. Кроме него, к числу подобных договоров можно отнести дарение, ренту, мену. Рассматриваемый документ характеризуется возмездностью, взаимностью и консенсусом. Виды купли-продажи:

  • розница;
  • поставка;
  • продажа предприятия;
  • контрактация;
  • поставка по госзаказу;
  • приобретение недвижимости;
  • энергоснабжение.

Субъектами договора является государство, а также физические и юридические лица. Предмет договора купли-продажи - имущество, находящееся в обороте. Необходимо отметить, что при передаче конкретного товара необходимо указывать его количество.

изучение документа

Цена определяется сторонами договора. На некоторые виды товара (энергоресурсы) она устанавливается государством. Особое значение подобный элемент имеет в случае продажи вещи в кредит и при передаче недвижимости. Если в договоре не указана цена за определенный товар, то плата равна стоимости аналогичных продуктов.

Срок не является главным требованием к осуществлению обязательств. Однако в некоторых случаях есть свои оговорки. Для начала стоит определить, что представляет собой это понятие в гражданских правоотношениях. Под сроком подразумевается осуществление обязательств во время, установленное календарной датой, истечением определенного периода, моментом востребования или неизбежным наступлением особых обстоятельств. Это обязательное условие договора поставки или продажи в кредит.

Некоторые юристы выделяют договор международной купли-продажи. Особенность заключается в том, что торговля происходит между сторонами из разных стран - экспортером и импортером.

договор продажи недвижимости

Договор розничной купли-продажи

Таким договором называют документ, по которому продавец, участвующий в коммерческом процессе с целью реализации продукции, должен передать покупателю товар, необходимый для личных нужд, не связанных с бизнесом. Розница относится к видам купли-продажи, носит публичный, консенсуальный, взаимный, возмездный характер.

Нормативно-правовые акты, регулирующие подобные правоотношения, направлены на гарантирование интереса покупателя. К этим документам относится ГК РФ и ряд других постановлений.

Также регулирует этот договор немаловажный закон «О защите прав потребителей». В этом ФЗ представлены и конкретизированы не только нормы Гражданского кодекса, но и новые положения. Они могут применяться на практике, если не противоречат ГК РФ. К продукции, регулируемой постановлениями Правительства РФ, можно отнести: продовольственные и непродовольственные товары, меховые и драгоценные изделия, вещи на заказ, алкоголь.

Сторонами договора являются продавец и покупатель. Только предприниматели или организации могут быть участниками подобной сделки в роли торговца. Главным отличием от других видов купли-продажи является условие, при котором покупателем считается физическое лицо, приобретающее продукцию в целях использования исключительно в бытовых, личных, семейных целях.

Договор поставки

Это соглашение между лицами, по которому одно из них (поставщик) обязуется предоставить другому (покупателю) в установленный срок товар, приобретаемый с целью предпринимательской или иной деятельности, не связанной с личными нуждами. Подобный документ является разновидностью оптовой торговли. Характеризуется договор следующими критериями: консенсуальность, возмездность, взаимность, обязательность для поставщика. Нормативно-правовая база для этого вида купли-продажи состоит из ГК РФ и других положений.

Предметом является любое имущество, находящееся в гражданском обороте как существующее на момент заключения сделки, так и готовое в будущем. Строго установленная цена - не главное условие договора, в отличие от срока. Обычно стороны назначают календарную дату или период времени, в который будет произведена поставка. Раньше срока доставлять продукцию нельзя.

Договор должен быть изложен на бумаге. Исключение составляет соглашение, составленное между индивидуальными предпринимателями на сумму, не превышающую в 10 раз МРОТ.

розничная торговля

Видео по теме

Поставка для государственных или муниципальных нужд

Приобретение продукции, необходимой государству, в частности для обороны и защиты страны, происходит по такому договору. Регулируются эти правоотношения статьями Гражданского кодекса РФ о поставке как таковой и ее представленной разновидности. Имеют значение и специальные законы, например, «О поставках продукции для федеральных государственных нужд».

Срок выполнения этого договора ограничен и составляет либо 30, либо 20 дней. Цены на продукцию рыночные, средства на нее берутся из федерального бюджета или других источников. Участниками возникших правоотношений являются поставщик (предприниматель), заказчик (государство) и покупатель. Заключается договор только письменно. Предметом являются произведенные в России товары, а их закупка определяется содержанием правительственных программ.

голубая клавиатура

Контрактация

Договор такого типа представляет собой сделку между производителем сельскохозяйственных товаров и заготовителем. Продавец должен предоставить продукцию контрактанту в обмен на оплату. Он регулируется нормами о контрактации, о поставке, о купле-продаже.

Подобный договор является одним из видов контрактов купли-продажи. Субъекты - продавец и контрактант. В качестве производителя выступает юридическое лицо, заготовителя - государственный орган или частное предприятие. Предметами договора являются необработанная и готовая продукция, сырье. Цена и срок - важные условия договора. Заключение сделки происходит в письменной форме.

Виды купли-продажи: энергоснабжение

Договор энергоснабжения - это соглашение двух сторон, в результате которого одна из них (организация) должна предоставлять энергию через специальную сеть другой (абоненту-потребителю), обязующейся оплачивать ее. Подобный документ является консенсуальным, публичным, взаимным и возмездным.

Субъектами договора являются покупатель (потребитель энергии) и продавец (энергоснабжающая организация). Цена устанавливается государством. Форма договора зависит от покупателя. Физическое лицо заключает сделку конклюдентно, юридическое лицо - письменно. Предметом является энергия: пар, горячая вода, электрический ток.

Продажа недвижимости

Согласно этому договору продавец обязуется предоставить имущество в собственность по передаточному акту, за что он получает заранее оговоренную сумму. Эти критерии определяют основные виды сделок купли-продажи недвижимости.

Объектом этого соглашения является имущество, изменение положения которого разрушит его целостность. Не может быть предметом следующая недвижимость: земли, предоставленные для сельскохозяйственных работ, участки временного пользования. Цена недвижимого имущества является ключевым моментом сделки. Если в договоре не указана стоимость, значит, он является недействительным.

продажа предприятия

Продажа предприятия

В соответствии с рассматриваемым видом договора купли-продажи полагается приобретение в собственность предприятия. Исключение составляют права и обязанности, которые передаваться при покупке не могут.

Под предприятием понимается объединение разного рода материальных элементов, реализуемых в коммерческих целях. К этой системе относятся все вещи, необходимые для функционирования: инвентарь, здания, земельные участники и т. д.

сельское хозяйство

Основными участниками договора являются предприниматели. Его предмет - предприятие, состоящее из различных материальных элементов (помещение, здание). Стоимость определяется по результату инвентаризации. Предприятие переходит в руки нового собственника согласно передаточному акту.

Договор купли-продажи - наиболее часто встречающийся тип договора в гражданском обороте. Он подразделяется на виды, создающие различные правоотношения. Специфику этого контракта, особенности отдельных видов купли-продажи необходимо знать не только юристу или предпринимателю, но и рядовому гражданину.

Источник: fb.ru
Похожие материалы
Договор купли-продажи: особенности и правила заключения Закон
Договор купли-продажи: особенности и правила заключения

Договор купли-продажи – признан одним из самых древних видов договорных отношений, возникший примерно  4000 лет назад. Этот факт неудивителен, ведь отношения, построенные на приобретении товара, существуют ...

Действительно ли необходим договор купли продажи автомобиля и что следует учесть при его заключении Автомобили
Действительно ли необходим договор купли продажи автомобиля и что следует учесть при его заключении

Ко мне обратился мой старый приятель с просьбой помочь ему в выборе легкового автомобиля, знакомый работает рядовым сотрудником туристической фирмы и располагал достаточно скромной суммой денег. Как часто наши желания...

Как и где оформить договор купли-продажи автомобиля? Закон
Как и где оформить договор купли-продажи автомобиля?

Многие люди, нашедшие подходящую машину для приобретения, начинают думать о том, где оформить договор купли-продажи автомобиля. На самом деле это самое простое, что может включать в себя процесс переоформления ТС. В д...

Заявление о расторжении договора купли-продажи Закон
Заявление о расторжении договора купли-продажи

В настоящее время в гражданском праве в качестве одной из наиболее актуальных тем выступает проблема одностороннего расторжения договоров. В законодательстве установлен определенный порядок прекращения действия соглаш...

Продажа земли сельскохозяйственного назначения. Образец договора купли-продажи Закон
Продажа земли сельскохозяйственного назначения. Образец договора купли-продажи

Земли, пригодные для выращивания необходимых в продовольственном плане культур, во всех странах считаются стратегическими объектами. В России, которая хоть и считается на большей части своей территории "зоной рискован...

Регистрация договора купли-продажи – обязательное условие узаконивания сделки с недвижимостью Закон
Регистрация договора купли-продажи – обязательное условие узаконивания сделки с недвижимостью

Договор между продавцом и покупателем (купли-продажи) – это документ, подтверждающий сделку с недвижимостью и фиксирующий факт передачи права пользования от одного владельца к другому. Но написать и подписать до...

Из-за чего происходит расторжение договора купли-продажи квартиры? Закон
Из-за чего происходит расторжение договора купли-продажи квартиры?

Расторжение договора купли-продажи квартиры – явление для российского рынка недвижимости пока редкое. Ведь будущие собственники зачастую долго взвешивают свое решение перед тем, как вложить деньги в недвижимость...

Договор купли-продажи авто Закон
Договор купли-продажи авто

Многие автомобилисты впервые занимаются приобретением автомобиля, поэтому могут не знать всех тонкостей этого процесса. Договор купли-продажи авто нужен для совершения сделок покупки или продажи того или иного транспо...

Как продать гараж: документы, договор купли-продажи Финансы
Как продать гараж: документы, договор купли-продажи

Итак, сегодня предстоит разобраться, как продать гараж. Дело все в том, что данный процесс доставляет покупателям и продавцам довольно много хлопот. Особенно если данная постройка продается отдельно. Например, от дома...

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Предварительный договор купли-продажи квартиры Финансы
Можно ли продать неприватизированную квартиру? Предварительный договор купли-продажи квартиры

У многих людей, имеющих муниципальное жилье, часто возникает вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия. В законодательстве четко прописано, что у физических лиц ...