Пятница19 января
Закон

ДКП квартиры - это что такое?

11 января 2018

Сегодня потребность обзавестись своей жилплощадью высока как никогда. Современный рынок недвижимости дает потребителям широкие возможности. В связи с этим для каждого потенциального покупателя важно правильность оформления всей документации, включая договор купли-продажи, или ДКП квартиры. Ведь от этого во многом зависит законность сделки.

Что такое дкп при покупке квартиры

С 2013 года в законодательстве существенно упростилась подготовка документации для нотариального заверения договора. Помимо этого, изменению подверглась и процедура по внесению в регистр факта по переходу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Чем так важен этот договор? Разберем в теме данной статьи.

Что такое ДКП?

Договоры по купли продаже бывают разные, но нотариального заверения требуется в ходе приобретения:

  • квартиры;
  • автомобиля;
  • участка земли;
  • частного домовладения;
  • доли уставного фонда предприятия.

Как можно заметить, это не только недвижимые, но и движимые объекты имущества. С юридической точки зрения данный документ представляет собой соглашение между продавцом объекта недвижимости и покупателем, оформленное в письменном виде. При этом одновременно переходит право собственности на продаваемое жилье. Вот что такое ДКП при покупке квартиры.

Предварительное соглашение

Помимо основного соглашения по покупке или продаже недвижимости, фигурирует еще один документ, который именуется как предварительный договор. Зачем он нужен? Это очень удобный инструмент в ходе совершения сделок с недвижимостью непростого характера. Его наличие позволяет на законных основаниях закрепить за сторонами соглашения их права и обязательства при определенных трудностях. К примеру, сделка не может быть осуществима в ближайшее время (одно неделя либо две).

дкп квартиры

В этом случае заключается подобного рода документ. Однако для этого необходим серьезный повод:

  • Покупатель не имеет в наличии денежных средств на приобретение недвижимости.
  • Не хватает каких-либо документов и на их сбор требуется определенное время.
  • Отсутствие одного из продавцов по уважительной причине, присутствие которого обязательно.
  • Предварительный ДКП квартиры пригодится в ходе приобретения недвижимости по субсидии. В этом случае средства станут доступны покупателю лишь после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, на что уйдет не менее двух недель.
  • Покупатель принимает участие в процедуре по наследованию, для чего требуется 6 месяцев, тем не менее обе стороны намерены совершить сделку. Специалисты в этом случае не рекомендуют подписывать такой договор в отсутствии свидетельства о наследстве, заверенного нотариально.

Помимо этого, предварительный документ будет полезен при возникновении конфликтной ситуации, которая создана одной из сторон соглашения – отказ от подписания основного договора.

Документ этот имеет юридическую силу. Поэтому при необходимости будет рассматриваться судом, поскольку обязывает стороны исполнять прописанные в нем обязательства.

Виды соглашений

Существуют два типа ДКП квартиры:

  • Письменное соглашение в простой форме. Здесь речь идет о документе, подписанном обеими сторонами, которые согласны с указанными условиями, прописанными в договоре. Если листов несколько, они сшиваются вместе и скрепляются подписями.
  • Документ, заверенный нотариально. В этом случае проводится проверка дееспособности каждого участника сделки. При необходимости осуществляется перевод на другой необходимый язык. Также здесь есть полная гарантия в отношении законности совершения процедуры купли-продажи. Но еще требуется оплата пошлины, которая зависит от стоимости объекта недвижимости.

Как можно догадаться, вариант с нотариусом все же предпочтительнее. К тому же в настоящее время на нотариуса возложена процедура по проверке принадлежности в отношении продавца. Помимо этого, специалист также может провести регистрацию прав собственности на недвижимость после подтверждения документации и оформления ДКП квартиры.

Таким образом, существенно упрощается проведение сделки посредством посещения по одному адресу за получением полного спектра для продажи или купли недвижимости.

Стороны купли-продажи

В сделке принимают участие как минимум два человека:

  • Продавец – лицо, которому принадлежит объект недвижимости, являющийся предметом договора.
  • Покупатель – лицо, которому после завершения сделки переходит право собственности на объект договора.

То есть это соглашение между сторонами: продавец передает во владение другой стороне, коим является покупатель, свое имущество за определенную плату. При необходимости в сделке могут принимать участие доверенные лица, которые представляют интересы сторон.

составление дкп квартиры

Только у них должна быть доверенность, заверенная нотариально. Участниками ДКП продажи квартиры могут быть не только физические, но и юридические лица.

Предмет договора

Предметом договора является объект имущества, который владелец выставляет на продажу. Это самое главное условие сделки, которое непременно должно быть отражено в договоре. В противном случае это будет явным нарушением. В связи с чем предмет договора должен быть описан с максимальными подробностями, не забывая указать все параметры объекта и признаки, по которым он идентифицируется.

В тех случаях, когда предметом договора является квартира, в документе должны быть отражены следующие пункты:

  • Полный адрес местонахождения объекта недвижимости (страна, город, улица, номер дома и квартиры).
  • Общая площадь объекта продажи как это отражено в свидетельстве о праве собственности.
  • На каком этаже располагается квартира.
  • Назначение недвижимого имущества (жилое, нежилое).
  • Номер единого государственного реестра (кадастра).

Если по какой-либо причине из квартиры не были выписаны все собственники согласно условиям ДКП квартиры, то это можно сделать через суд. Однако не в каждом случае это можно осуществить. К примеру, нельзя таким способом выписать граждан, которые отказались от приватизации, тем не менее имеют полное право на имущество наравне с продавцом либо включенных в ордер.

Также сюда можно отнести и тех лиц, у которых заключен договор на пожизненное содержание с иждивением. У некоторых граждан сохраняется право пользования жилого помещения согласно завещательному отказу. Продолжительность отражена в завещании наследства и длится несколько лет либо и вовсе пожизненно.

подписание дкп

Подготовка необходимой документации

Самое главное, что следует решить перед проведением процедуры купли-продажи недвижимости, - это выбрать хорошего нотариуса. Согласно действующему законодательству частные специалисты имеют те же полномочия, что и государственные нотариальные конторы. Иными словами, практически все специалисты в этой области осуществляют свою деятельность от лица государства.

Только при выборе нотариуса для составления ДКП квартиры следует учитывать ряд обстоятельств. Сделка должна проводиться лишь по месту фактического расположения объекта недвижимости или по месту жительства продавца либо покупателя.

В обязанности владельца недвижимости входит подготовка следующего пакета документов:

  • Свой гражданский паспорт с фотографией и идентификационным кодом.
  • Документ, подтверждающий право на недвижимость.
  • Технический паспорт квартиры (если обе стороны договора желают этого).
  • Справка о количестве проживающих и зарегистрированных в квартире людей. Как правило, она выдается в жилищной конторе и об этом нужно позаботиться за два или три дня до совершения сделки.
  • Бывают случаи, когда в квартире проживают дети или недееспособные лица. Тогда необходимо получить соответствующее разрешение на продажу объекта недвижимости у органов опеки и попечительства по месту ее нахождения.
  • Также необходимо провести оценку недвижимого имущества согласно текущей рыночной стоимости. За это отвечают специальные оценочные государственные органы.

Помимо перечисленных документов, для ДКП квартиры могут дополнительно могут понадобиться некоторые другие бумаги, ведь ситуации бывают разные. К примеру, квартирой владеет продавец наравне с супругой (супругом) или вовсе оба владельца узаконены браком. В этом случае возникает потребность в предоставлении письменного согласия совладельца продаваемой квартиры. Причем оно подается нотариусу вторым супругом лично вместе с его паспортом, идентификационным кодом, свидетельством о заключении брака.

Процедура купли-продажи

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вся процедура купли-продажи объектов недвижимости проходит в три этапа:

  • Для начала вся информация о продавце вносится в единый государственный реестр по правам собственности на недвижимость. Производится проверка в отношении того, находится ли предмет договора под залогом.
  • Второй этап – это собственно сама сделка.
  • Теперь остается внести информацию в кадастр о новом собственнике предмета договора. Также на этом этапе производится подготовка и выдача документов, которые узаконивают покупателя как истинного владельца квартиры.

В качестве примера ДКП квартиры – фото ниже.

Пример дкп квартиры

Вся указанная процедура должна выполняться в течение одного дня. При этом, исходя из конкретной ситуации и пакета документов, процесс может занимать 2-4 часа.

Расторжение договора

Покупка и продажа квартир обычно сопровождает разными последствиями. Некоторые из них хорошие, а другие вызывают недоумение. К примеру, недвижимость куплена, новоселье отпраздновано с друзьями, родственниками и хозяева уже начали делать ремонт – кажется, что все трудности миновали и впереди только светлое будущее. Но не тут-то было – приходит повестка в суд и грядет дальнейшее разбирательство касательно расторжения договора.

Такой поворот способен кого угодно, образно говоря, просто выбить из колеи, изрядно попортив нервную систему. Что же может послужить основной причиной расторжения совершившейся сделки?

Ошибки при оплате

В качестве серьезного основания для расторжения ДКП квартиры может выступать нарушение оплаты. В ходе сделок с недвижимым имуществом обеими сторонами договора зачастую допускаются существенные ошибки. И порой это приводит к весьма печальным последствиям. Характерные из них – это отсутствие подтверждения произведенной оплаты либо платежные документы оформлены с ошибкой.

Поэтому во избежание многих неприятностей, необходимо не совершать ошибок в ходе проведения платежных операций. То есть если квартира приобретается у юридического лица, то оплата должна производиться только на расчетный счет организации.

В отношении физических лиц все немного проще – здесь расчет следует вести только при помощи наличных средств. При этом продавец обязан предоставить расписку, в которой отражены все подробности передачи финансов. Это послужит надежной гарантией и подтверждением того, что покупатель выполнил свои обязательства в отношении оплаты приобретаемого имущества.

Проблемы с регистрацией

Для того чтобы договор купли-продажи обрел свою законную силу, мало заверить его у нотариуса. Конечно, сама сделка может быть просто оформлена в письменном виде, однако в любом случае необходимо зарегистрировать ДКП квартиры в Росреестре. В данный государственный орган договор передается лично или через доверенное лицо с предоставлением доверенности.

Расторжение дкп квартиры

Кроме того, нужна будет квитанция об уплате госпошлины, выписка домовой книги, а также нотариально заверенное заявление супруга (супруги) о согласии на продажу недвижимости. Если же собственник не женат, то к пакету документов прилагается его заявление с печатью нотариуса. По прошествии 11 дней, если сделка совершалась в простой форме и 3 суток при нотариальном заверении, Росреестром фиксируется право перехода собственности новому владельцу. И именно в этот момент условия сделки считаются полностью выполненными.

Известен печальный случай, произошедший с одним гражданином, который в результате судебного разбирательства остался без приобретенной квартиры. У него на руках был грамотно оформленный договор при участии нотариуса, однако в течение длительного промежутка времени он так и не был предоставлен в государственную службу регистрации, чтобы узаконить свое право собственности на недвижимость.

Но это было в то время, когда согласно старой редакции Гражданского кодекса Российской Федерации вступить в свои законные права были довольно сложно. Теперь же вся процедура регистрации ДКП квартиры упростилась, и граждане могут не переживать – теперь упомянутый выше инцидент с ними не случится.

Прочие обстоятельства

Многие продавцы недвижимости просто уверены в своей правомерности расторгнуть заключенное соглашение по истечении 6 месяцев после подписания документа. Однако полагать так – делать большую ошибку. Да, договор в действительности можно расторгнуть, но на это должны быть веские основания. И помимо уже перечисленных ситуаций, серьезным поводом для признания сделки недействительной могут послужить иные обстоятельства. Как правило, на момент заключения соглашения таких ситуаций не было, они появляются позднее. В любом случае все подобные ситуации должны рассматриваться в суде.

В качестве заключения

Покупка и продажа квартиры (как, впрочем, и любого другого объекта недвижимости) – процедура довольно хлопотная. Могут быть самые разные последствия, как уже было описано выше. Поэтому необходимо более чем ответственно отнестись к сделке подобного рода.

Составление дкп квартиры

В частности не допускать непоправимых ошибок и правильно проводить платежные операции. Также важно тщательно читать договор в ходе приобретения жилья, ведь неизвестно какой продавец, кто он и с какой целью продает недвижимость. Ну и оформлять сделку следует у нотариуса – так хоть какая-то гарантия законности соглашения будет.

Напоследок можно пожелать всем участникам сделок с недвижимостью избегать ошибок и соблюдать действующее законодательство. Но самое главное – это четко понимать, что такое ДКП при покупке квартиры. Только так потом можно спать спокойно!

Источник: fb.ru
Похожие материалы
Коммунальная квартира - это что такое? Особенности, правила проживания и права собственников Финансы
Коммунальная квартира - это что такое? Особенности, правила проживания и права собственников

Хоть сейчас закон РФ направлен на расселение, коммунальные квартиры продолжают существовать. Решая разные вопросы, относящиеся к проживанию, аренде жилья, необходимо выяснить о правах и обязанностей собственников комнат. О данном виде жилья рассказано в статье. Определение Коммунальная квартира – это недвижимость для проживания с нес...

Что такое бра? Настенный светильник в интерьере квартиры Дом и семья
Что такое бра? Настенный светильник в интерьере квартиры

В интерьере любой квартиры важную роль играют не только мебель и цвет стен, но и грамотное освещение. Именно оно помогает скрыть недостатки, зрительно расширить или сузить комнату и создать определенную атмосферу. Дизайнеры давно используют в работе различные точечные светильники, оригинальные люстры, торшеры и настольные лампы. А сегодня вы узнаете, что ...

Биокамин - что это такое? Устройство биокамина, особенности эксплуатации. Биокамины для квартиры Домашний уют
Биокамин - что это такое? Устройство биокамина, особенности эксплуатации. Биокамины для квартиры

Наверняка вы уже слышали о замене громоздких коптящих печей, имеющих дымоход, на экологически чистый биокамин. Что это такое? Многие затрудняются ответить. В этой статье мы подробно разберем конструкцию, ее виды, характеристики и достоинства. А также узнаем, чем заправлять биокамин.

Что такое квартира-студия? Домашний уют
Что такое квартира-студия?

Квартиры-студии очень популярны среди заказчиков и застройщиков вот уже на протяжении десятка лет. Очевидно, это связано с несколькими факторами. Во-первых, желанием уйти от стандартов, во-вторых, преобразованием небольшого по площади пространства, которое за счет сноса перегородок становится более просторным и респектабельным, в-третьих, определенными уд...

Лоджия В Малогабаритной Квартире - Остекление Такой Лоджии Москва Домашний уют
Лоджия В Малогабаритной Квартире - Остекление Такой Лоджии Москва

Знакомьтесь! Ближайший родственник балкона - лоджия. Отличается от него тем, что является как бы частью квартиры со своими перегородками. С большой высоты с нее открывается отличный вид на городские застройки или поля и луга, если речь идет о новом районе Москвы или подмосковного города-спутника. Но в общем- то, это не очень практичная конструкция, особен...

Возможно Ли Приобрести Просторную Квартиру В Новой Москве По Выгодной Цене? Да, Если Вы Знаете, Что Такое Таунхаусы Калужское Шоссе. Домашний уют
Возможно Ли Приобрести Просторную Квартиру В Новой Москве По Выгодной Цене? Да, Если Вы Знаете, Что Такое Таунхаусы Калужское Шоссе.

В связи с ростом населения в Москве и проблемой транспортных заторов в правительстве Москвы возникла идея расширения Москвы. Сейчас планы расширения уже сформированы, и с 1 июля официально территория Москвы увеличится в 2,4 раза, за счет присоединения земель в юго-западном направлении.Безусловно, само по себе присоединение земель и изменение их ста...

В квартире холодно что делать и как избежать таких проблем ? Домашний уют
В квартире холодно что делать и как избежать таких проблем ?

В большинстве случаев холода приходят в наши квартиры гораздо раньше, чем долгожданный сезон отопления. Многие, к сожалению, знакомы с таким вопросом как, в квартире холодно, что делать, когда от этого не спасают даже стены. В квартире холодно, что делать? Для того чтобы в вашем доме не было холодно, а существовал комфорт и уют, прежде всего...

Сонник: новая квартира - к чему снится такой сон? Духовное развитие
Сонник: новая квартира - к чему снится такой сон?

Вам когда-либо приходилось видеть во сне новую квартиру или дом? Всегда ли это означает приобретение наяву желанного жилья? А что об этом сможет рассказать сонник? Новая квартира, переезд, ремонт во сне что могут означать? Об этом и поговорим в нашей статье.Видеть новое жильёЕсли в своём ночном видении вы наблюдаете за светлой и просторной...

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры? Как ее узнать? Закон
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры? Как ее узнать?

При купле-продаже жилья особое внимание уделяется инвентаризационной стоимости, поскольку от нее зависит величина налога на недвижимость. Размер налоговых выплат установлен законодательно, а основанием для расчета является справка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ.ОпределениеИнвентаризационная оценка объекта недвижимости прои...

Как получить бесплатную квартиру от государства? Возможно ли такое? Закон
Как получить бесплатную квартиру от государства? Возможно ли такое?

Получить жилье от государства еще 30-40 лет назад было вполне реально. Но за последние несколько десятилетий жилищный кодекс изменился, и теперь этого добиться гораздо сложнее, но все-таки возможно. Итак, как получить бесплатную квартиру? Рассмотрим все возможные варианты. В жилье нуждаются граждане практически во всех регионах РФ, но наиболее благоприятн...