Четверг18 января
Финансы

Домовладение - это участок, дом и вспомогательные строения, размещенные на данном участке

9 января 2018

В жилищной сфере используется много разных терминов. Один из них – "домовладение". Это понятие применяется для земельных участков, на которых есть дом и остальные постройки. О данном термине рассказано в статье.

Нормативные тонкости

"Домовладение" – это термин, включающий наличие в собственности участка, дома, построек. Обычно они находятся за городом. Хозяев домовладений может быть несколько или один.

Домовладение - это...

В нормативных актах указано, что домовладение – это жилой дом (его часть), участок, а также подсобные, служебные, обслуживающие постройки. Главным звеном в этом случае считается то, что все постройки взаимосвязаны функционально. Они располагаются на одном участке. Поэтому термин «домовладение» - это более широкое понятие по сравнению с домом.

Права

Правом собственности считается право лица на имущество. Это предполагает владение, пользование, распоряжение недвижимостью. Домовладение тоже является собственностью. Поэтому хозяин может совершать с ним разные действия, но они не должны противоречить закону.

Готовые дома

Домовладение включает жилой дом, который должен быть пригодным для постоянного проживания. Данный объект строят по требованиям закона. Участком является определенная площадь земли, на которой могут располагаться постройки. На территории домовладения должны быть необходимые коммуникации. Права собственности прекращаются после продажи, дарения или других законных сделок.

Нюансы

Есть некоторые аспекты, которые следует учитывать всем хозяевам домовладений:

  1. Домовладение предполагает наличие одного адреса и инвентарного номера. Поэтому часто ошибочно его рассматривают как цельный объект. Но единство является лишь функциональным. С ним обеспечивается удобство во время выполнения учета и технических работ.
  2. Из этого следует, что недвижимость, расположенная в домовладении, может иметь разных собственников, поэтому и разный правовой режим.
  3. Нужно учитывать, что "право собственности на домовладение" не оформляется, так как такого понятия не существует. Разрешено оформлять право на дом или вспомогательные постройки.
  4. Часто бывает такое, что участок и дом принадлежат разным людям. Происходит это обычно в том случае, если земля была сдана владельцем в длительную аренду.

Поэтому собственник домовладения необязательно может быть хозяином всех объектов. На него, возможно, оформлен дом или земельный участок. Хозяин имеет право распоряжаться только своей частью.

Что есть на участке?

Даже если приобрести готовый дом, на участке может и не быть других необходимых построек. Тогда хозяин может заняться их возведением, если это требуется. На территории владения должны быть 4 зоны:

  1. Жилая. Там расположены дом и другая теплая постройка, которая может быть переоборудована под жилье.
  2. Сад/огород. На этой территории находятся плодовые растения, деревья, кустарники, а также грядки, парники, теплицы.
  3. Хозяйственная. В ней присутствуют гараж, туалет, душ, газон для животных, птичник, сарай.
  4. Для отдыха. Территория состоит из беседок, детских площадок, бани, бассейна, цветников, фонтанов.
Дом с земельным участком

По такому принципу строят большинство домовладений. Но готовые дома могут быть оборудованы не всем необходимым.

Начало

Во время составления плана следует определить место для отдыха. Но если участок окультуривают впервые, там сложный рельеф, между дорогой и участком расположена канава, а дом будет находиться в глубине, стройка начинается не с него.

Тогда строится дорога, по которой техника подходит к месту котлована под фундамент. По длине подъезда снимается слой почвы. Затем кладется геотекстильное полотно, а в канаву насыпают щебенку. Потом дорогу бетонируют или устанавливают плиты.

Места построек

Есть некоторые требования к расположению дома с земельными участками. Их нужно соблюдать, чтобы не было сложностей в будущем, например, во время продажи или дарения.

При хаотичной застройке появляются:

  1. Высокая пожароопасность.
  2. Нарушение санитарных норм.
Что такое домовладение?

А еще это будет мешать соседям. Постройки должны располагаться по следующим правилам:

  1. От застройки до лесного массива должно быть от 15 метров.
  2. От дома до хозяйственного блока – 5 метров.
  3. От дома до забора соседей – 3 метра.
  4. От скотника до забора – 4 метра.
  5. От гаража, бани, хозяйственных построек до забора – 1 метр.

Глухой забор до 2 метров можно ставить лишь со стороны улицы. Между соседями устанавливается сетчатая или решетчатая ограда до 1,5 метра. Споры решаются на собрании и с письменного разрешения соседей.

Посадка деревьев

Правила действуют не только на инженерные системы, но и на посадку растений:

  1. Высокие деревья сажают не менее чем в 4 метрах от ограды.
  2. Среднерослые – в 2 метрах.
  3. Кустарникам требуется 1 метр.
  4. Между растениями и подземными коммуникациями должно быть 1,5-2 метра.
  5. До столбов с фонарями – 4 метра.

Пожарные нормы

Противопожарные правила нахождения построек на участке определяются материалами домов своего и соседнего:

  1. Если оба созданы из кирпича, ж/б, то должно быть не меньше 6 метров.
  2. Если хотя бы у одного есть деревянные перекрытия с антипиреновой защитой – 8 метров.
  3. Один деревянный – 10.
  4. Оба деревянные – 15.
Собственник домовладения

Границы строений на дачной территории устанавливаются так: если все выступающие элементы выдаются за фасад не больше чем на 0,5 метра, граница считается от цоколя. Когда выступ от 0,5 метра, то расстояние считают от него.

Обустройство участка

Санитарные нормы расположения построек на участке не всегда обязательные, но соблюдать их желательно:

  1. Между домом и баней – 8 метров.
  2. От колодца до туалета – 20.
  3. Между домом и объектами для животных – 12.
  4. От дома до туалета – 12.
  5. Если от фасада до хозпостройки 1 метр, то сток воды с кровли не нужно направлять в данную сторону.

О застройках сказано в СНиП 12-01-2004. Нормы для дачных хозяйств и садовых товариществ представлены в СНиП 30-02-97, для малоэтажных объектов - СП 30-102-99, а для колодцев - СанПиН 2.1.4.027.

В каждом регионе есть свои нормы размещения построек, которые нужно учитывать. Поэтому желательно предварительно составить план разбивки участка, согласовать его с товариществом и администрацией. Дом и остальные постройки должны быть оформлены как объекты владения. Только тогда хозяин будет их собственником, а значит, сможет продать, подарить или завещать свое имущество. Также ему разрешено выполнять раздел домовладения. Причем все будет проводиться законно.

Источник: fb.ru
Похожие материалы
Аппарат глаза вспомогательный: строение и функции Образование
Аппарат глаза вспомогательный: строение и функции

Глаз считается одним из ключевых сенсорных органов. Он играет важнейшую роль в восприятии человеком окружающего мира. В многообразной деятельности людей орган зрения имеет первостепенное значение. Глаза улавливают свет, направляют его на чувствительные клетки. Человек может распознавать цветное и черно-белое изображение, видеть предметы в объеме на разных...

Внутренние органы человека: строение и размещение Здоровье
Внутренние органы человека: строение и размещение

Практически все люди знают, что организм состоит из скелета, набора органов и различных систем. Но вот как это расположено, известно далеко не всем. Поэтому хочется разобраться, как расположены внутренние органы человека. Строение и расположение рассмотрим ниже.

Строение автомобиля для начинающих Автомобили
Строение автомобиля для начинающих

В наши дни практически каждый человек ездит на машине. Но вот строение автомобиля знают далеко не все. Данная статья расскажет в общих чертах, какие узлы и агрегаты входят в конструкцию транспортного средства. Рассмотрим, так сказать, строение автомобиля для чайников.Современный рынок предоставляет огромное число моделей и марок машин, но почти все...

Погрузчики вилочные - универсальное средство для размещения товаров на складе Автомобили
Погрузчики вилочные - универсальное средство для размещения товаров на складе

Погрузчики вилочные - специальный складской транспорт напольного типа. Предназначается для перемещения, штабелирования и системной укладки различных грузов, товаров и материалов.РазновидностиПогрузчики в...

Верхнее строение пути: устройство и типы Бизнес
Верхнее строение пути: устройство и типы

Любой железнодорожный путь представляет собой сложный комплекс разного рода инженерных сооружений, образующих дорогу с направляющей колеей рельсовой. Состоит он из двух основных частей — нижней опорной и верхней. Последняя представляет собой собственно дорогу, по которой и ходит передвижной состав.Основное назначение

Индустриальные парки - это территории для размещения новых производств. Создание, управление и сервис Бизнес
Индустриальные парки - это территории для размещения новых производств. Создание, управление и сервис

Чтобы разместить новые производства на территории, которая обеспечена инфраструктурой и энергоносителями, специально организуются индустриальные парки. Это образование должно быть снабжено всеми необходимыми условиями административно-правового плана. Управляется оно одной или несколькими специализированными компаниями.

Станок для блоков: описание, особенности, строение и виды Бизнес
Станок для блоков: описание, особенности, строение и виды

При производстве блоков используются специальные станки. Современные модели способны выполнять большой объем работ, причем они требуют приложения лишь минимальных физических усилий.При их рассмотрении следует учитывать, что конструкция устройств зависит от типов блоков и материала, из которого готовится изделие. Для того чтобы разобраться в указанн...

Вымя коровы: описание, строение, возможные болезни и особенности лечения Бизнес
Вымя коровы: описание, строение, возможные болезни и особенности лечения

Выменем называют молочную железу самок сельскохозяйственных животных. У всех жвачных, в том числе и у коров, оно располагается между бедрами, в паховой области. У самок КРС оно является органом, образованным в результате слияния чаще всего двух пар желез.Строение вымениВо время полового созревания коровы в ее молочной железе начинают разви...

Строение корабля. Виды и назначение кораблей Бизнес
Строение корабля. Виды и назначение кораблей

Передвижение по рекам и морям на кораблях в истории известно уже более пяти тысяч лет. На сегодня, согласно общепринятой терминологии, морское судно – это грузовое, пассажирское или промысловое крупногабаритное плавсредство, корабль – военное. Перечислять виды кораблей и судов можно долго. Самые известные морские – это парусники и яхты, ...

Железнодорожные весы: особенности, размещение и монтаж Бизнес
Железнодорожные весы: особенности, размещение и монтаж

Для правильной эксплуатации подвижного состава, организации движения и для коммерческих расчетов большое значение имеет учет перевозимых по железной дороге грузов. Также он важен в металлургии, где вес доставляемого прямо к доменным и мартеновским печам в железнодорожных вагонетках сырья играет значимую роль в технологическом процессе, и для внутризаводск...