Пятница22 июня
Финансы

Домовладение - это участок, дом и вспомогательные строения, размещенные на данном участке

9 января 2018

В жилищной сфере используется много разных терминов. Один из них – "домовладение". Это понятие применяется для земельных участков, на которых есть дом и остальные постройки. О данном термине рассказано в статье.

Нормативные тонкости

"Домовладение" – это термин, включающий наличие в собственности участка, дома, построек. Обычно они находятся за городом. Хозяев домовладений может быть несколько или один.

Домовладение - это...

В нормативных актах указано, что домовладение – это жилой дом (его часть), участок, а также подсобные, служебные, обслуживающие постройки. Главным звеном в этом случае считается то, что все постройки взаимосвязаны функционально. Они располагаются на одном участке. Поэтому термин «домовладение» - это более широкое понятие по сравнению с домом.

Права

Правом собственности считается право лица на имущество. Это предполагает владение, пользование, распоряжение недвижимостью. Домовладение тоже является собственностью. Поэтому хозяин может совершать с ним разные действия, но они не должны противоречить закону.

Готовые дома

Домовладение включает жилой дом, который должен быть пригодным для постоянного проживания. Данный объект строят по требованиям закона. Участком является определенная площадь земли, на которой могут располагаться постройки. На территории домовладения должны быть необходимые коммуникации. Права собственности прекращаются после продажи, дарения или других законных сделок.

Нюансы

Есть некоторые аспекты, которые следует учитывать всем хозяевам домовладений:

  1. Домовладение предполагает наличие одного адреса и инвентарного номера. Поэтому часто ошибочно его рассматривают как цельный объект. Но единство является лишь функциональным. С ним обеспечивается удобство во время выполнения учета и технических работ.
  2. Из этого следует, что недвижимость, расположенная в домовладении, может иметь разных собственников, поэтому и разный правовой режим.
  3. Нужно учитывать, что "право собственности на домовладение" не оформляется, так как такого понятия не существует. Разрешено оформлять право на дом или вспомогательные постройки.
  4. Часто бывает такое, что участок и дом принадлежат разным людям. Происходит это обычно в том случае, если земля была сдана владельцем в длительную аренду.

Поэтому собственник домовладения необязательно может быть хозяином всех объектов. На него, возможно, оформлен дом или земельный участок. Хозяин имеет право распоряжаться только своей частью.

Что есть на участке?

Даже если приобрести готовый дом, на участке может и не быть других необходимых построек. Тогда хозяин может заняться их возведением, если это требуется. На территории владения должны быть 4 зоны:

  1. Жилая. Там расположены дом и другая теплая постройка, которая может быть переоборудована под жилье.
  2. Сад/огород. На этой территории находятся плодовые растения, деревья, кустарники, а также грядки, парники, теплицы.
  3. Хозяйственная. В ней присутствуют гараж, туалет, душ, газон для животных, птичник, сарай.
  4. Для отдыха. Территория состоит из беседок, детских площадок, бани, бассейна, цветников, фонтанов.
Дом с земельным участком

По такому принципу строят большинство домовладений. Но готовые дома могут быть оборудованы не всем необходимым.

Начало

Во время составления плана следует определить место для отдыха. Но если участок окультуривают впервые, там сложный рельеф, между дорогой и участком расположена канава, а дом будет находиться в глубине, стройка начинается не с него.

Тогда строится дорога, по которой техника подходит к месту котлована под фундамент. По длине подъезда снимается слой почвы. Затем кладется геотекстильное полотно, а в канаву насыпают щебенку. Потом дорогу бетонируют или устанавливают плиты.

Места построек

Есть некоторые требования к расположению дома с земельными участками. Их нужно соблюдать, чтобы не было сложностей в будущем, например, во время продажи или дарения.

При хаотичной застройке появляются:

  1. Высокая пожароопасность.
  2. Нарушение санитарных норм.
Что такое домовладение?

А еще это будет мешать соседям. Постройки должны располагаться по следующим правилам:

  1. От застройки до лесного массива должно быть от 15 метров.
  2. От дома до хозяйственного блока – 5 метров.
  3. От дома до забора соседей – 3 метра.
  4. От скотника до забора – 4 метра.
  5. От гаража, бани, хозяйственных построек до забора – 1 метр.

Глухой забор до 2 метров можно ставить лишь со стороны улицы. Между соседями устанавливается сетчатая или решетчатая ограда до 1,5 метра. Споры решаются на собрании и с письменного разрешения соседей.

Посадка деревьев

Правила действуют не только на инженерные системы, но и на посадку растений:

  1. Высокие деревья сажают не менее чем в 4 метрах от ограды.
  2. Среднерослые – в 2 метрах.
  3. Кустарникам требуется 1 метр.
  4. Между растениями и подземными коммуникациями должно быть 1,5-2 метра.
  5. До столбов с фонарями – 4 метра.

Пожарные нормы

Противопожарные правила нахождения построек на участке определяются материалами домов своего и соседнего:

  1. Если оба созданы из кирпича, ж/б, то должно быть не меньше 6 метров.
  2. Если хотя бы у одного есть деревянные перекрытия с антипиреновой защитой – 8 метров.
  3. Один деревянный – 10.
  4. Оба деревянные – 15.
Собственник домовладения

Границы строений на дачной территории устанавливаются так: если все выступающие элементы выдаются за фасад не больше чем на 0,5 метра, граница считается от цоколя. Когда выступ от 0,5 метра, то расстояние считают от него.

Обустройство участка

Санитарные нормы расположения построек на участке не всегда обязательные, но соблюдать их желательно:

  1. Между домом и баней – 8 метров.
  2. От колодца до туалета – 20.
  3. Между домом и объектами для животных – 12.
  4. От дома до туалета – 12.
  5. Если от фасада до хозпостройки 1 метр, то сток воды с кровли не нужно направлять в данную сторону.

О застройках сказано в СНиП 12-01-2004. Нормы для дачных хозяйств и садовых товариществ представлены в СНиП 30-02-97, для малоэтажных объектов - СП 30-102-99, а для колодцев - СанПиН 2.1.4.027.

В каждом регионе есть свои нормы размещения построек, которые нужно учитывать. Поэтому желательно предварительно составить план разбивки участка, согласовать его с товариществом и администрацией. Дом и остальные постройки должны быть оформлены как объекты владения. Только тогда хозяин будет их собственником, а значит, сможет продать, подарить или завещать свое имущество. Также ему разрешено выполнять раздел домовладения. Причем все будет проводиться законно.

Источник: fb.ru
Комментарии
Ваше имя:
Комментарий:
Введите символы: *
captcha
Обновить

Похожие материалы
Непредсказуемая Авария В Жилом Доме , И Счет По Оплате На 90 000 Гривен,для Жителей Такая Сумма Стала Шокирующей. Домсервис Устранит Все Ваши Роблемы. Домашний уют
Непредсказуемая Авария В Жилом Доме , И Счет По Оплате На 90 000 Гривен,для Жителей Такая Сумма Стала Шокирующей. Домсервис Устранит Все Ваши Роблемы.

В какой-то момент в одном хорошем  доме в известном городе в котором жильцы сделали сами ремонт и отмыли от грязи подъезды случилась авария.       Авария была небольшой, рванули тр...

Ландшафтные хитрости. Применение света и создание искусственных водоемов на приусадебном участке Домашний уют
Ландшафтные хитрости. Применение света и создание искусственных водоемов на приусадебном участке

В последние годы мы все чаще встречаем понятие "ландшафтный дизайн". Что это такое? Это искусство облагораживания, озеленения, создания композиций на приусадебных, дачных участках, в парках и садах. По определенному п...

Ключевые понятия, затрагивающие кости запястья и болевые ощущения на данном участке Здоровье
Ключевые понятия, затрагивающие кости запястья и болевые ощущения на данном участке

Кисть - это самая подвижная часть руки, которая открывает для человека огромное поле для деятельности. С помощью кистей мы можем выполнять как грубую работу, требующую приложения силы, так и тонкую, высокоточную, с ме...

Чем обшить дом и преимущества этого вида наружной отделки Домашний уют
Чем обшить дом и преимущества этого вида наружной отделки

В настоящее время существует большое количество вариантов внешней отделки дома, благодаря которой он приобретает ряд преимуществ и полезных свойств. Прежде всего, при обшивке дома человек получает более современный ви...

Зрачок - это что такое? Описание, строение, функции и особенности. Реакция зрачков на свет Здоровье
Зрачок - это что такое? Описание, строение, функции и особенности. Реакция зрачков на свет

Если всего на минуту закрыть глаза и попробовать жить в полной темноте, начинаешь понимать, насколько важным для человека является зрение. Какими беспомощными становятся люди, лишившиеся способности видеть. И если гла...

Уретра - это что такое? Различия в строении уретры у мужчин и женщин, симптомы и заболевания Здоровье
Уретра - это что такое? Различия в строении уретры у мужчин и женщин, симптомы и заболевания

Уретра – это что такое? Именно представленному вопросу мы и посвятим статью. Кроме этого, вы узнаете о различиях в строении данного органа у мужчин и женщин, а также о том, какие заболевания могут возникнуть, ка...

Аппарат глаза вспомогательный: строение и функции Образование
Аппарат глаза вспомогательный: строение и функции

Глаз считается одним из ключевых сенсорных органов. Он играет важнейшую роль в восприятии человеком окружающего мира. В многообразной деятельности людей орган зрения имеет первостепенное значение. Глаза улавливают све...

Протисты - это... Характеристика и особенности строения Образование
Протисты - это... Характеристика и особенности строения

На первый взгляд кажется, что современная систематика уже определила все основные таксоны и не имеет спорных вопросов. Но это совсем не так. Вы слышали о такой систематической единице, как протисты? Если нет, тогда на...

Насекомые - это представители типа членистоногие. Особенности строения и жизнедеятельности Образование
Насекомые - это представители типа членистоногие. Особенности строения и жизнедеятельности

Насекомые - это представители типа членистоногие. Их характерной особенностью является наличие конечностей, состоящих из отдельных сегментов. Класс Насекомые является самым многочисленным и насчитывает около 1 млн вид...

Биология: ткань - это группа клеток, сходных по строению и функциям Образование
Биология: ткань - это группа клеток, сходных по строению и функциям

Как утверждает биология, ткань - это особая структура, которая обеспечивает функционирование любого организма как единого целого. Какими особенностями строения нужно обладать, чтобы выполнять такую важную функцию?...